Van Diest & Van Diest Regiomakelaars

Stationsstraat 123
3851 ND Ermelo
Tel: 0341-495077
info@vandiestenvandiest.nl
Van Emsthof 13, 3851 BW Ermelo Vraagprijs € 445.000,- k.k.
Foto

Omschrijving

Halfvrijstaande woning met een fraaie vormgeving, oprit en extra grote aangebouwde garage. Gelegen aan een leuk hofje met vrij uitzicht aan de voorzijde. Achtertuin met veel privacy op het westen. Centrum dichtbij. L-vorm woonkamer, open keuken, bijkeuken. Perceel 382 m². Woonopp. ca. 138 m². Volledige isolatie. Bouwjaar 1985.

Deze halfvrijstaande woning aan de Van Emsthof 13 in Ermelo heeft een heel eigen uitstraling! Met één zijmuur is de woning verbonden met nummer 15, de voorgevels verspringen iets en beide woningen zijn voorzien van een eigen wolfskap.
Direct bij de bouw is bij nummer 13 de garage aan de voorzijde verbreed en een extra deur geplaatst, zodat een handig gedeelte voor bijvoorbeeld fietsen is gerealiseerd. Tegelijkertijd is een handige bijkeuken aangebouwd. In 1997 is bij de keuken een erker aangebouwd zodat daar nu ruimte is voor een kleine tafel met een mooi zicht op de tuin.

Vanuit de woonkamer heeft u een vrij uitzicht op het meest geliefde deel van de Van Emsthof met een groenvoorziening. De woonkamer is heerlijk licht en sfeervol mede door de gashaard (voorheen houthaard). Aan de achterzijde geeft de opstelling van de keuken met ernaast de ruimte voor een grote eettafel het gevoel van een heerlijke woonkeuken.

De woning wordt verkocht door de eerste eigenaren die de woning sinds de bouw in 1985 voortdurend goed hebben onderhouden en de keuken en het sanitair zijn vernieuwd. Het buitenschilderwerk is in 2019 professioneel uitgevoerd. In 2010 is de CV-ketel vervangen en de woning is volledig geïsoleerd.

Privacy heeft u hier volop! De ruime voortuin is royaal beplant en voorzien van een terras waar u al heel vroeg in de ochtend kunt genieten van de zon. De achtertuin ligt op het westen, is met zorg beplant, voorzien van een vijver en meerdere terrassen. Veel vogels en eekhoorntjes brengen graag een bezoek aan de tuin, zelfs tot op de vensterbank! De achtertuin grenst aan percelen met vrijstaande woningen die op ruime afstand staan. Het zonnescherm over de volledige breedte van de woning houdt de woning koel en biedt ’s avonds een heerlijke beschutte plek om lang buiten te zitten.

Eén van de grote voordelen van de Van Emsthof is natuurlijk ook de gunstige ligging ten opzichte van voorzieningen! Dichtbij het centrum van Ermelo, een grote supermarkt, het NS-station, sportvelden, het zwembad en de geliefde Groevenbeekse heide. Ook het uitgestrekte bosgebied bij Ermelo is vlot te bereiken net als de ontsluiting richting de A-28 en het recreatiegebied en de jachthaven van strand Horst!

De indeling:

Begane grond:
Hal met trapopgang, meterkast en toilet (zwevend uitgevoerd) met fonteintje en verwarming.
Heerlijk lichte L-vormige woonkamer met gashaard en schuifpui.
Goede kwaliteit keuken in lichte kleurstelling met composiet aanrechtblad, carrouselkast, close-in boiler, onderbouw vaatwasser (ter overname), ingebouwde heteluchtoven, (hoge druk) stoomoven, wokbrander (gas), 2-pits keramische kookplaat en afzuigkap. In de erker is ruimte voor een kleine tafel, van hieruit een fraai zicht op de tuin.
Praktische bijkeuken met aansluiting wasmachine en wasdroger en toegang tot de tuin.
Vrijwel de volledige begane grond is voorzien van handgevormde vloertegels.

Eerste verdieping:
Overloop met groot dakraam voorzien van Velux-luxaflex.
In een lichte kleurstelling uitgevoerde badkamer met groot dakraam, bad, ruime douchecabine met zitrand, wasmeubel, tweede toilet (zwevend uitgevoerd) en vloerverwarming.
Drie ruime slaapkamers waarvan de royale slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een vaste kastenwand.
De volledige eerste verdieping is voorzien van laminaatvloeren.

Tweede verdieping:
Overloop met cv-ketel en vaste kast
Twee kleine slaap-/ werk-/bergkamers beiden voorzien van een dakraam.

De voordelen van deze woning:
- Halfvrijstaande woning
- Fraaie vormgeving oa. een wolfskap
- Extra grote aangebouwde garage en een oprit
- Gelegen aan een leuk hofje
- Dichtbij het centrum
- Achtertuin met veel privacy op het westen
- Perceel 382 m²
- Woonoppervlak circa 138 m²
- Bouwjaar 1985
- L-vorm woonkamer
- Open keuken en handige bijkeuken
- Badkamer met bad en douche
- Volledig geïsoleerd
- Buitenschilderwerk 2019
- Kortom: Een bijzondere halfvrijstaande woning met garage gelegen aan een leuk hofje dichtbij het centrum!

Extra informatie
• Van deze woning is een unieke woningwebsite beschikbaar. Klik op download de brochure voor de link naar de website waar u alle gegevens van de woning kunt vinden.

WILT U EVEN BINNEN KIJKEN?

U bent van harte welkom! De beste indruk van deze woning krijgt u natuurlijk tijdens een bezichtiging. U kunt dan op uw gemak samen met onze makelaar alles bekijken. Om een afspraak in te plannen kunt u het beste even bellen of mailen met ons kantoor.
 
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 445.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Bouwjaar 1985 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk en vrij uitzicht Indeling Woonoppervlakte 138 m² Perceeloppervlakte 382 m² Overige inpandige ruimte 21 m² Inhoud 547 m³ Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Combiketel uit 2010, Eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 111 m² (13.0 m bij 8.5 m) Ligging hoofdtuin West Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Totaal aantal garages 1 Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Voorzieningen Voorzieningen Buitenzonwering Kadastrale gegevens Gemeente Ermelo Sectie F Perceelnummer 8458 Oppervlakte 382 m² Eigendomssituatie Volle eigendom